Решение Белгородского УФАС России от 30.09.2026 N 031/10/18.1-479/2026

Комиссия Белгородского УФАС России по рассмотрению жалоб в порядке, предусмотренном ст. 18.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", (далее - Комиссия) в составе:

председатель Комиссии - заместитель руководителя управления <...>,

члены Комиссии:<...>,

с участием в заседании после перерыва, объявленного 28.09.2026, организатора торгов финансового управляющего <...>, в отсутствие заявителя <...> и его представителя (уведомлен надлежащим образом),

рассмотрев материалы дела N 031/10/18.1-479/2026 по жалобе <...> на действия организатора торгов - финансового управляющего <...>, при организации и проведении торгов по продаже имущества должника (объявление о торгах N 24088940 от 06.08.2026, размещено на официальном сайте https://fedresurs.ru/; номер торгов N 226396-МЭТС-1 согласно нумерации официального сайта https://old.bankrot.fedresurs.ru/),

В Белгородское УФАС России из ФАС России 14.09.2026 вх. N 6279-ЭП/26 поступила жалоба <...> (далее - Заявитель, Жалоба, Должник) на действия организатора торгов - финансового управляющего В. (далее - Организатора торгов) при организации и проведении торгов по продаже имущества должника (объявление о торгах N 24088940 от 06.08.2026, размещено на официальном сайте https://fedresurs.ru/; номер торгов N 226396-МЭТС-1 согласно нумерации официального сайта https://old.bankrot.fedresurs.ru/).

В жалобе указывается, что объявление содержит недостоверную информация о продаваемом имуществе должника. В объявление указана неправильная площадь жилого дома с кадастровым номером <...> - 40,60 кв. м. Согласно выписке из ЕГРН от 19 августа 2026 года площадь жилого дома с кадастровым номером <...> составляет 100,9 кв. м.

На заседании Комиссии 23.09.2026 срок принятия решения по Жалобе был продлен и назначено заседание на 28.09.2026.

В ходе рассмотрения дела Организатора торгов с доводами жалобы не согласился, представил письменные возражения на жалобу и запрашиваемые документы.

Комиссия, изучив доводы жалобы, рассмотрев материалы дела, выслушав представителя Организатора торгов, установила следующее.

Решением арбитражного суда города Москвы от 17.06.2026 года по делу N А40-219077/23-184-451 "Ф" гражданин <...> (<...> г.р., место рождения: <...>, ИНН <...>, СНИЛС <...>), признан несостоятельным (банкротом). В отношении <...> введена процедура реализации имущества должника CPOKOM на шесть месяцев. Финансовым управляющим утвержден В. (308007 г. Белгород ул. Гагарина д. 21 а/я 221 ИНН <...> СНИЛС <...>), являющийся членом Ассоциации МСРО "Содействие" (<...>, ИНН <...> ОГРН <...>, рег. номер 003). Рассмотрение отчета финансового управляющего об итогах проведения процедуры реализации имущества гражданина назначено на 15 декабря 2026 года.

На официальном сайте Российской Федерации https://fedresurs.ru/ 06.08.2026 было опубликовано объявление N 24088940 о проведении торгов по продаже: "Жилая недвижимость; кадастровый (или условный) номер: 50:04:0230220:630; тип объекта: Здание; вид сооружения: Иное; значение: 441.40; этажность: 1. Адрес: <...>; Жилая недвижимость; кадастровый (или условный) номер: 50:04:0230220:631; тип объекта: Здание; вид сооружения: Иное; значение: 40.60; этажность: 1. Адрес: <...>; Технологическое оборудование: инвентарный номер: н/д; год: 2007; тип оборудования: Энергетическое, силовое и электрооборудование; марка/модель: Caloreclima Caloreclima; страна изготовления: ИСПАНИЯ; завод-изготовитель: - Caloreclima; назначение оборудования: Энергетическое оборудование; Земельный участок; назначение (разрешенное использование): Ведение личного подсобного хозяйства; категория земель (Справочник "Категория земель"): прочее; кадастровый (или условный) номер: 50:04:0230220:276; значение: 1500.00. Адрес: Московская область, Дмитровский район, Подъячевский с.о, с. Ольгово, д. 24; Земельный участок; назначение (разрешенное использование): Ведение личного подсобного хозяйства; категория земель (Справочник "Категория земель"): прочее; кадастровый (или условный) номер: 50:04:0230220:971; значение: 1342.00. Адрес: Московская область, Дмитровский район, Подъячевский с.о, с. Ольгово, д. 24" (далее - торги).

Вид торгов: открытый аукцион.

Прием заявок: с 07.08.2026 10:00 по 14.09.2026 17:00 (московское время).

Согласно протоколу о результатах проведения открытых торгов (лот N 1) от 14.09.2026 N 226396-МЭТС/1 с открытой формой представления предложений о цене в форме открытого аукциона по продаже имущества <...> на участие в торгах не было подано ни одной заявки, организатором торгов принято решение о признании торгов несостоявшимися.

Согласно представленным возражениям Организатора торгов, жилые дома и земельные участки, являющийся предметом торгов, находится в залоге у ПАО "С", которым, как залоговым кредитором была определена стоимость, а также порядок и условия проведения Торгов. Сведения об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества <...> утверждено залоговым кредитором ПАО "С".

Положение о порядке продаже залогового имущества, утвержденное ПАО С 21.07.2026 года, направлено B адрес финансового управляющего В. (исх. N СРБ-8608- З34-исх/79 от 21.07.2026 года).

В соответствии с требованиями п. 4 ст. 138 ФЗ РФ "О несостоятельности (банкротстве)" начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный peecтp сведений o банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней 10 даты начала продажи предмета залога на торгах.

После получения вышеуказанного положения, Организатора торгов разместил его в Едином федеральном реестре сведений о несостоятельности (банкротстве), с.н. ЕФРСБ - сообщение N 23850845 от 21.07.2026 года.

Согласно Положению о порядке продаже залогового имущества, утвержденному ПАО С 21.07.2026, в тексте перечня залогового имущества, реализуемого на торгах при банкротстве, по одному из объектов, входящих в состав 1 лота - Жилая недвижимость (Жилой дом), кадастровый (или условный) номер: 50:04:0230220:631, тип объекта: здание, площадь 100.9 кв. м, этажность: 2, - допущена техническая описка, а именно указана площадь объекта 40.60.

Таким образом, Организатор торгов, действуя по воле залогового кредитора ПАО "С", разметил указанные характеристики в соответствующем сообщении.

Кроме того, <...> в рамках дела о банкротстве NA40-219077/2023-184-451 было подано заявление в Арбитражный суд города Москвы поступило заявление должника о разрешении разногласий между должником, финансовым управляющим и залоговым кредитором ПАО С, в котором должник кроме прочего просит указать в Положении о порядке, сроках и условиях продажи имущества <...>, что площадь жилого дома с кадастровым номером <...> составляет 100,9 кв. м.

Таким образом, арбитражный суд рассмотрел аналогичные доводы <...> по проводимым торгам и не признал их обоснованными для приостановления торгов.

При этом следует учесть, что согласно определению Верховного Суда Российской Федерации от 26.04.2022 N 309-ЭС21-27706 проводимые в рамках процедур банкротства торги не преследуют в качестве своей основной цели обеспечение и развитие конкуренции на тех или иных товарных рынках, а произвольное вмешательство антимонопольных органов в их проведение способно негативно повлиять на возможность своевременного и максимального удовлетворения интересов кредиторов от реализации имущества, при том, что за проведением названных торгов осуществляется судебный контроль в рамках дела о банкротстве.

Следовательно, осуществление антимонопольного контроля за торгами, проводимыми в рамках дел о банкротстве, не является безусловным и в каждом случае требует обоснования со стороны антимонопольного органа с точки зрения реализации целей Закона о защите конкуренции.

Таким образом, Комиссия Белгородского УФАС России приходит к выводу, что доводы жалобы не подтверждаются.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 18.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Комиссия,

Признать жалобу <...> на действия организатора торгов - финансового управляющего В., при организации и проведении торгов по продаже имущества должника (объявление о торгах N 24088940 от 06.08.2026, размещено на официальном сайте https://fedresurs.ru/; номер торгов N 226396-МЭТС-1 согласно нумерации официального сайта https://old.bankrot.fedresurs.ru/) необоснованной.

Решение может быть обжаловано в судебном порядке в течении 3-х месяцев.