Может ли заказчик корректировать цену договора с учетом системы налогообложения подрядчика?

Вопрос формирования цены договоров с учетом налогового статуса исполнителя приобретает особую актуальность в сфере капитального ремонта многоквартирных домов. Региональные операторы нередко включают в договоры условия о корректировке стоимости работ в зависимости от применяемой подрядчиком системы налогообложения, что порождает многочисленные споры о правомерности таких механизмов ценообразования.

На каких основаниях заказчик может изменять согласованную цену договора?

Статьями 420 и 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным при достижении соглашения по всем существенным условиям, включая цену. Согласно статье 709 Гражданского кодекса цена работы может быть приблизительной или твердой, при отсутствии указаний цена считается твердой.

Изменение цены договора после его заключения допускается только в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон. Включение в договор механизмов корректировки стоимости в зависимости от налогового статуса исполнителя представляет собой согласованное сторонами условие об определении окончательной цены.

При этом база для расчета стоимости может определяться различными способами. В рассматриваемом случае стороны согласовали расчет от стоимости фактически выполненных строительно-монтажных работ, отраженной в актах КС-2, с применением понижающего коэффициента для плательщиков упрощенной системы налогообложения

Противоречат ли механизмы корректировки цены принципу свободы договора?

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 марта 2014 года № 16 «О свободе договора и ее пределах» разъяснено, что стороны вправе заключить договор с любыми условиями, не противоречащими закону. Принцип свободы договора предполагает возможность сторон самостоятельно определять условия своих правоотношений.

Однако эта свобода имеет пределы. Условия договора не должны нарушать требования императивных норм права, противоречить основам правопорядка или нравственности. Включение механизмов корректировки цены в зависимости от налогового статуса может рассматриваться как попытка переложить налоговые риски с заказчика на исполнителя.

Суды по-разному оценивают такие условия. Одни считают их допустимыми проявлениями договорной свободы, другие усматривают в них нарушение принципов честной конкуренции и стабильности договорных отношений. Правомерность таких условий зависит от конкретных обстоятельств их согласования и исполнения.

Какие пределы установлены для изменения договорной цены после торгов?

Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июля 2016 года № 615 регламентированы особенности привлечения подрядных организаций для капитального ремонта. Статьями 180 и 182 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплены принципы финансирования капитального ремонта за счет взносов собственников.

Изменение цены договора после проведения конкурентных процедур может нарушать принципы равенства участников и добросовестной конкуренции. Если механизм корректировки не был известен участникам на стадии подачи заявок, такое изменение может быть признано недопустимым.

При этом важно различать случаи одностороннего изменения заказчиком условий договора и ситуации, когда механизм корректировки был изначально предусмотрен документацией о закупке и известен всем участникам торгов.

Влияет ли предварительная осведомленность подрядчика на правомерность корректировки?

Определением от 11 марта 2024 года № 309-ЭС24-501 Верховный Суд Российской Федерации подтвердил значимость фактора предварительной осведомленности исполнителя об условиях договора. Суд кассационной инстанции правомерно указал, что исполнитель был заранее осведомлен о механизме формирования окончательной цены, включая применение понижающих коэффициентов.

Согласование условий о корректировке цены в рамках переговорного процесса исключает возможность их последующего оспаривания по мотиву неосведомленности. Принцип добросовестности требует от сторон соблюдения достигнутых договоренностей даже в случае их экономической невыгодности.

Суды обоснованно исходили из того, что спорные условия договора не были признаны недействительными в установленном законом порядке. При отсутствии доказательств принуждения, обмана или существенного заблуждения действуют презумпция действительности договора и обязанность сторон исполнять принятые обязательства.